前阵子,大江东新城的旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙城市广场接连摇号,摇号中签率最高的只有5.9%。区域整体摇中概率低到放在杭州属于前五行列,说明区域被认可程度。

星期一,大江核心区一宗地2018年最新注册送彩金出让,在这过程中,14分钟便刷新大江东最高地价,经过191的竞价,卓越以总价9.86亿将该地块收入囊中,楼面价为13051元/平方米,较之之前板块最高地价至高项目上涨27%,地价涨幅明显。

对于大江东,很多人似乎不太熟悉,觉得这地方太偏太远了。这里商品房起步较晚,无需申请自动送38元房较少,一无需申请自动送38元房价差并不大。当前阶段,杭州这样一个离市中心30多公里车程的地方,有什么特别的地方,受到开发商和购房者的高度关注,未来又能好到什么程度!

现在的楼市,很多人把摇号比作打新,一有概念市场便风吹草动,越来越像股市。不过,股票点两下就实现了一个买进卖出的过程。而房子,由于总价在那,它的流动性相比就会变弱,转让需要周期,所以买房子看概念同时,更要看区域概念的落地情况。否则,总有一天会把区域打回原形。

近年来,最不缺概念的就是大江东了,5月底最新绘就的大湾区建设蓝图中,杭州江东新区作为浙江省四个新区之一将会被重点打造。

更早之前,杭州提出拥江发展战略,这个以杭州境内235公里钱塘江为主轴,打造“沿江开发、跨江发展”升级版,突破原有城市格局,大江东遇上大时代,占据着沿江城市带的重点建设区域板块。

板块的价值快速提升,无外乎交通、产业、人口、配套等等要素的齐头并进。对于新兴板块,其实最应该关注的是交通或者产业,这两个要素具备了,自然就有人来了,配套项目尾随而来。

这是一个比其他区域更需要地铁的地方,现在也是一个地铁密集度极高的郊区。目前,这里有正在建设的地铁7号线、8号线,极大方便区域与杭州其他区域的联系。此外,杭州四大火车站之一的大江东火车站,规划位于新湾街道,缩短与长三角其他城市的距离。大江东地理位置好,不仅是处于杭州湾西端、钱塘江下游,更是到萧山机场也只要20多分钟。

相比下沙十多年之后有了地铁、龙湖天街、金沙湖,而大江东同样拥有这些的配套都已经按下了快捷键。

毫无疑问,产业才是大江东立身之本,也只有发展好产业才给大江东带来强劲发展动力。大江东重点发展的方向是汽车及零部件、高端装备等产业。到2030年,预计实现规模以上工业总产值万亿。目前,一大批知名企业纷纷落户,世界500强投资项目30个、中国500强投资项目19个、民营500强项目17个。

说了这么多,只是想表达一个观点:路网+产业全面铺开。楼市火爆,大家已然看见大江东未来的好的前期。

但是大江东的房子,过去三年,项目卖得很好,价格从2015年6741元/平方米,到现在16071元/平方米。当然,嗅觉灵敏的开发商的预期未来更高。从目前的供应量来说,未来在杭州东面买房的刚需的更多的选择会是这里。至于未来到底好到什么程度,还是需要保持耐心、保持信心,产业发展不可能一撮而就,其实它发展轨迹和下沙还蛮像。

根据交通、产业、配套的一系列项目的落地时间,未来三、四年,这里的价值会出现跨越式的递增。